网络测试设备B2E7C9F0F-279
  • 型号网络测试设备B2E7C9F0F-279
  • 密度318 kg/m³
  • 长度26913 mm

  • 展示详情

    网络测试设备B2E7C9F0F-279(六)业主大会和业主委员会职责

    业主大会和业主委员会在县区物业行政主管部门和街道办事处(乡镇)监督指导下,网络测试设备B2E7C9F0F-279严格依照法律、网络测试设备B2E7C9F0F-279法规及管理规定,履行要求业主停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失等职责,维护业主共同利益和合法权益;与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;督促业主交纳物业服务费及其他相关费用,组织和监督专项维修资金的筹集和使用,配合公安机关做好小区社会治安工作,配合社区居委会依法履行自治管理职责,并接受其监督和指导,调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。

    三、网络测试设备B2E7C9F0F-279规范住宅小区的管理

    网络测试设备B2E7C9F0F-279(一)无物业服务的老旧住宅小区

    各县区政府具体负责辖区内无物业服务老旧小区的整治改造,网络测试设备B2E7C9F0F-279解决现有小区环境、网络测试设备B2E7C9F0F-279物业用房、配套设施等方面问题。整治改造后规模较大、具备条件的小区,要通过招投标等方式选聘物业服务企业进行管理;规模较小、具备条件的连片小区,可采取“统一打包”方式,选聘有实力、有规模、社会影响较好、专业水平较高的物业服务企业进行管理,并严格按照《物业承接查验办法》交接验收。由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准,引导业主树立有偿服务的理念,逐步将无物业服务小区管理的模式转变为市场化物业服务模式。

    街道办事处(乡镇)和社区居委会具体负责整治改造后,网络测试设备B2E7C9F0F-279不具备实行专业化物业管理条件小区的物业管理工作,网络测试设备B2E7C9F0F-279采取“财政补助、公共收益补贴、业主交费”等方式,解决物业管理经费不足问题。县区级财政每年要安排一定的财政预算,补贴物业管理工作。

    网络测试设备B2E7C9F0F-279(二)有物业服务的住宅小区

    新建住宅小区,网络测试设备B2E7C9F0F-279自然资源、网络测试设备B2E7C9F0F-279住建、发改、市场监管等部门要各司其职,加大对新建住宅小区规划设计、施工建设、物业服务的监管力度;县区物业行政主管部门要在新建住宅小区物业交付使用前,组织有关专家、街道办事处(乡镇)、社区居委会、前期物业服务企业和开发建设单位共同完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验,并加强备案管理,明确开发建设单位、物业服务企业责任;开发建设单位要在我市住宅小区前期物业公共服务收费标准范围内,按规定通过公开招投标等方式选聘前物业服务企业,具体服务内容、标准由双方在前期物业服务合同中约定,合同期限由双方结合实际约定,并建立完善物业管理移交手续,保证前期物业管理落实到位,强化售后服务,承担保修期内的物业保修责任。业主委员会组建后,开发建设单位、前期物业服务企业、业主委员会三方要在街道办事处(乡镇)、社区居委会监督指导下,按规定做好物业管理的转换衔接工作,确保新建住宅小区全面实行规范化物业管理服务。